Scholastic a tenu sa promesse de vendre ses deux plus grands biens immobiliers, puis de relouer une partie des propriétés. Les deux ventes, pour son siège social à Broadway à New York et son principal site de distribution à Jefferson City, dans le Missouri, devraient générer un produit net estimé à 401 millions de dollars. Les ventes devraient être finalisées avant la fin de l’année.
Selon l’annonce de Scholastic, la société vendra le 555-557 Broadway à une filiale d’Empire State Realty Trust (ESRT), pour un produit brut de 386 millions de dollars en espèces, et vendra ses installations de Jefferson City à des fonds gérés par des sociétés affiliées de Fortress Investment Group pour un produit brut de 95 millions de dollars en espèces. À la clôture de chacune de ces transactions, Scholastic conclura des baux à long terme pour poursuivre ses opérations sur les deux sites.
Pour son siège social, Scholastic a signé un bail de 15 ans avec deux prolongations de bail de 10 ans. Les nouveaux propriétaires assumeront la responsabilité de l’entretien et des investissements en capital dans le bâtiment Broadway. Au cours de l’exercice 2025, a noté Scholastic, elle a engagé des dépenses en capital de 7,3 millions de dollars liées à la propriété. ESRT assumera également les baux actuels pour les espaces commerciaux et le deuxième étage du bâtiment Broadway. Au cours de l’exercice 2025, la société a reçu 11,2 millions de dollars de revenus locatifs provenant de ces baux. La vente de son siège social permettra également à Scholastic de réduire « considérablement » son empreinte dans le bâtiment, indique le communiqué. Selon Scholastic, à partir de 2026, l’entreprise utilisera les étages 6 à 12 pour loger ses employés basés à Broadway.
Scholastic recevra un produit net de la vente de son entrepôt de Jefferson City de 74 millions de dollars et a signé un bail triple net de 20 ans (qui prévoit que Scholastic paie toutes les dépenses d’exploitation) avec deux prolongations de bail de 10 ans, avec un loyer annuel de 7,6 millions de dollars.
Scholastic utilisera le produit des ventes pour rembourser sa dette et racheter des actions, une démarche utilisée par les entreprises pour tenter d’augmenter le cours de leurs actions.
